Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gereken 5 Önemli Şey!

İşte hayalinizdeki evi bulurken göz önünde bulundurmanız gereken 5 önemli madde:

1. Bütçenizi Belirleyin ve Finansal Durumunuzu Gözden Geçirin

Ev arayışına başlamadan önce gerçekçi bir bütçe belirlemek en kritik adımdır. Sadece evin satış fiyatını değil, tapu masrafları, emlakçı komisyonu, tadilat giderleri, taşınma masrafları gibi ek maliyetleri de hesaba katmalısınız. Peşinatınız ne kadar olacak? Kredi kullanacak mısınız ve aylık taksitleri ödeme gücünüz var mı? Gelir ve giderlerinizi detaylıca analiz ederek, sizi finansal olarak zorlamayacak bir bütçe çerçevesi çizin. Bankalarla ön görüşme yaparak ne kadar kredi çekebileceğinizi öğrenmek, arayışınızı daha somut hale getirecektir.

2. Konum ve Çevre Analizi Yapın

Evin konumu, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biridir. İşinize, okulunuza, sosyal çevrenize yakınlığı sizin için ne kadar önemli? Ulaşım imkanları (toplu taşıma durakları, ana yollar), market, eczane, hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yakınlık da göz önünde bulundurulmalı. Ayrıca, çevrenin sosyal yapısı, güvenlik durumu, gürültü seviyesi, yeşil alanların varlığı ve gelecekteki gelişim potansiyeli gibi unsurları da araştırmalısınız. Gündüz ve akşam saatlerinde bölgeyi ziyaret ederek, çevrenin atmosferini deneyimleyin.

3. Evin Fiziksel Durumunu ve Yaşını İnceleyin

Beğendiğiniz evi fiziksel olarak çok iyi incelemelisiniz. Binanın yaşı, deprem yönetmeliklerine uygunluğu, yalıtım durumu (ses ve ısı) büyük önem taşır. Evin içindeki rutubet, su tesisatı, elektrik tesisatı, pencerelerin durumu, duvarlardaki çatlaklar gibi detaylara dikkat edin. Mümkünse bir uzmandan (mimar, inşaat mühendisi) destek alarak evi detaylı bir şekilde inceletmek, ileride karşılaşabileceğiniz büyük masrafları önleyebilir. Eski binalar genellikle daha fazla tadilat masrafı çıkarabilirken, yeni binalarda da gizli kusurlar olabileceğini unutmayın.

4. Tapu ve Yasal Belgeleri Titizlikle Kontrol Edin

Evin tapu durumu, ipotek, haciz gibi yasal kısıtlamaların olup olmadığı hayati öneme sahiptir. Tapu kaydını kontrol ederek evin gerçek sahibinin kim olduğunu, herhangi bir borç veya şerh bulunup bulunmadığını mutlaka teyit edin. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edin. Ayrıca, evin iskan ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi gibi gerekli tüm yasal belgelere sahip olduğundan emin olun. Bu belgelerin eksikliği, gelecekte ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

5. Aidat, Yakıt ve Diğer Giderleri Sorgulayın

Ev alırken sadece satış fiyatına odaklanmak yanıltıcı olabilir. Apartman aidatı, yakıt giderleri, su, elektrik gibi aylık sabit giderler de bütçenizi etkileyecektir. Özellikle site içindeki dairelerde veya merkezi sistemle ısınan binalarda aidat ve yakıt giderleri yüksek olabilir. Apartman yönetimiyle veya komşularla konuşarak bu giderler hakkında bilgi almak, bütçenizi doğru planlamanıza yardımcı olur. Ortak alanların bakımı ve olası ek masraflar hakkında da bilgi edinmek önemlidir.