Gelir İdaresi’nden Yeni Emlak Vergisi Tebliği: İşte Değişen Tüm Oranlar

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), milyonlarca konut ve arsa sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi uygulama tebliğni yayımladı. 2026 yılı itibarıyla devreye girecek yeni düzenleme, özellikle yeni yerleşim bölgelerinde vergileri ciddi oranda yükseltiyor.

Emlak vergisi ödemelerinde 2026 yılı itibarıyla büyük bir değişim yaşanacak. Yeni tebliğe göre, 2026 yılında ödenecek emlak vergisi tutarı, 2025 yılı tutarının üzerine iki katı eklenerek hesaplanacak. Örneğin; 2025 yılında 600 TL ödeyen bir vatandaş, 2026 yılında toplamda 1.800 TL vergi ödemekle yükümlü olacak.

Yeni Cadde ve Sokaklarda "Sınır" Kalktı

Tebliğin en kritik noktası, yeni yapılaşma alanlarını kapsıyor. Yeni oluşan cadde ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için yasadaki "iki kat sınırı" uygulanmayacak. Bu bölgelerde vergiler, takdir komisyonlarının belirlediği güncel ve yüksek rakamlar üzerinden tahsil edilecek. Bazı bölgelerde takdir komisyonlarının yüzde 1000'e varan artışlar öngördüğü belirtilirken, yeni bir caddede mülkü olanlar indirimli oranlardan yararlanamayacak.

2027-2029 Yılları İçin Sabit Kural

Düzenleme sadece 2026 yılını değil, önümüzdeki 3 yılı da kapsıyor. Tebliğle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki artışların takdir komisyonu kararlarına göre değil, her yıl açıklanan "Yeniden Değerleme Oranı" esas alınarak yapılması kararlaştırıldı. Bu adımın, vergi artışlarında daha öngörülebilir bir süreç yaratması bekleniyor.

Satış ve Yeni İnşaat Durumunda Ne Olacak?

Bir binanın el değiştirmesi, yeni inşaat yapılması veya taşınmazın değerinde yüzde 25’ten fazla bir değişim olması durumunda takdir komisyonu değerleri tekrar devreye girecek. Ancak bu durumda dahi 2026 yılı için belirlenecek nihai tutar, 2025 değerinin iki katını aşamayacak şekilde sınırlandırılacak.

Uzmanlar, özellikle yeni gelişen mahallelerde mülkü olan vatandaşların belediyelerden güncel rayiç değerlerini kontrol etmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.