Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı yasa değişikliğiyle, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken son söz doğrudan kat maliklerine verildi.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu sınırın aşılması gerektiğinde ise karar tek başına yönetim tarafından alınamayacak. Yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış ancak maliklerin onayıyla yürürlüğe girecek.
Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda büyük tepki çeken yüksek aidat artışları ve vatandaşların icralık olmasına neden olan uygulamaların önüne geçmeyi hedefliyor.
“Son Sözü Site Yönetimi Değil, Vatandaş Söyleyecek”
Mevcut sistemde yöneticiler, üst sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar otomatik olarak kesinleşiyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine devredildi.
Buna göre yöneticiler yalnızca çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su gibi zorunlu masrafları için sınırlı artış yapabilecek. Daha yüksek artış taleplerinde ise karar tamamen site sakinlerinin oyuna bağlı olacak.
İkinci Toplantıda Çoğunluk Yeterli Olacak
Aidat artışı için yapılacak toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek. Böylece süreçlerin tıkanmasının önüne geçilirken, aidat miktarını artık doğrudan site sakinleri belirlemiş olacak.
Yeni sistemle birlikte keyfi harcamaların, şeffaf olmayan gider kalemlerinin ve vatandaşları zor durumda bırakan yüksek aidat baskısının azaltılması hedefleniyor.
Bakan Kurum: “Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”
Yönetim Planı Değişikliği de Kolaylaşıyor
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerekirken, artık 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak. Böylece sitelerde karar alma süreçlerinin hızlanması ve yönetim krizlerinin azaltılması amaçlanıyor.