Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu koşullarda kiracının davanın açılmasına sebep olduğunun kabul edilemeyeceğine ve yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmetti.
Kiracı ve ev sahipleri arasında uzun süredir uyuşmazlıklara konu olan kira tespit davalarında, mahkemeler arasındaki farklı uygulamalar yargıya taşındı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında ortaya çıkan görüş ayrılığı üzerine konu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından değerlendirildi.
Kiracı Yeni Dönem Başlamadan Evden Ayrılırsa Ne Olacak?
Yargıtay kararında, kira bedelinin tespiti davasının yeni kira dönemi başlamadan önce açılabileceği hatırlatıldı. Ancak dava devam ederken kiracının yeni dönem başlamadan kiralananı tahliye etmesi ve bu nedenle davanın konusuz kalması halinde, kiracının dava açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceği belirtildi.
Daire, kiraya verenin kira bedelinin tespiti için dava açmasının yasal bir hak olduğunu, ancak kiracının da kanunda öngörülen şartlara uyarak kira sözleşmesini sona erdirebileceğini vurguladı.
Yargılama Giderleri Ev Sahibine Bırakılacak
Kararda, kiracının kanuni sürelere uygun biçimde sözleşmeyi sona erdirerek kiralananı tahliye etmesinin yasal hakkı kapsamında olduğu ifade edildi. Bu durumda kiracının, yalnızca ev sahibi tarafından kira tespit davası açılmış olması nedeniyle yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağı kaydedildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan önce açılan davanın, kiracının bu dönem başlamadan taşınmazı boşaltması nedeniyle konusuz kalması halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine karar verdi.
Ev Sahibinin Dava Açması Tek Başına Yeterli Değil
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin kira bedelinin tespitini mahkemeden talep edebilmesinin, kiracının sözleşmeyi yasal koşullara uygun şekilde sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığına dikkat çekti.
Ayrıca davanın kanunen açılabilir olmasının, kiracının dava açılmasına sebep olduğu veya davacının her durumda haklı olduğu anlamına gelmeyeceği belirtildi.
Mahkemeler Arasındaki Görüş Ayrılığı Giderildi
Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceğine ilişkin farklı kararlar verilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konunun çözüme kavuşturulması için Yargıtay'a başvurdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin 6. Hukuk Daireleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu doğrultuda giderilmesine karar vererek dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'na gönderilmesini kararlaştırdı.
Karar, özellikle yeni kira dönemi öncesinde açılan kira tespit davalarında, kiracının yasal hakkını kullanarak taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama masraflarının değerlendirilmesi açısından önem taşıyor.